hợp đồng thuê nhà kinh doanh là một văn bản pháp lý quan trọng, quy định quyền và nghĩa vụ của bên cho thuê và bên thuê. Hợp đồng này cần được lập thành văn bản và có chữ ký của cả hai bên. Trong bài viết này, Vninvestment sẽ cung cấp thông tin chi tiết về các điều khoản chính cần có trong hợp đồng thuê nhà kinh doanh, những lưu ý khi ký kết hợp đồng, quy trình ký kết hợp đồng, các bên liên quan trong hợp đồng và cách thức thanh toán trong hợp đồng thuê nhà kinh doanh.
| Về người cho thuê và bên thuê | |
|---|---|
| Họ và tên | Số chứng minh nhân dân hoặc số hộ chiếu |
| Địa chỉ | Nghề nghiệp |
| Số điện thoại | |
| Về nhà cho thuê | |
| Địa chỉ | Diện tích |
| Số phòng | Số tầng |
| Tiện nghi | Giá thuê |
| Về thời hạn thuê | |
| Ngày bắt đầu | Ngày kết thúc |
| Về giá thuê và phương thức thanh toán | |
| Giá thuê hàng tháng | Thời hạn thanh toán |
| Phí dịch vụ | Phí quản lý |
| Tiền đặt cọc | Phí vi phạm hợp đồng |
| Về các điều khoản khác | |
| Quyền và nghĩa vụ của bên cho thuê | Quyền và nghĩa vụ của bên thuê |
| Trách nhiệm bảo trì và sửa chữa | Thủ tục giải quyết tranh chấp |
| Điều khoản chấm dứt hợp đồng | Ngày ký kết hợp đồng |
I. Các điều khoản chính cần có trong hợp đồng thuê nhà kinh doanh
Các bên liên quan
- Họ và tên, địa chỉ, số điện thoại, email của bên cho thuê.
- Họ và tên, địa chỉ, số điện thoại, email của bên thuê.
Thời hạn thuê
- Ngày bắt đầu thuê.
- Ngày kết thúc thuê.
- Điều kiện gia hạn hợp đồng (nếu có).
Giá thuê và phương thức thanh toán
- Giá thuê hàng tháng hoặc hàng năm.
- Thời hạn thanh toán.
- Hình thức thanh toán (tiền mặt, chuyển khoản, séc, …).
Tiền đặt cọc
- Số tiền đặt cọc.
- Thời hạn hoàn trả tiền đặt cọc.
- Điều kiện hoàn trả tiền đặt cọc.
Quyền và nghĩa vụ của bên cho thuê
- Giao nhà cho bên thuê đúng thời hạn.
- Bảo trì, sửa chữa nhà trong thời gian thuê.
- Không được tăng giá thuê trong thời hạn thuê.
Quyền và nghĩa vụ của bên thuê
- Sử dụng nhà đúng mục đích.
- Bảo quản nhà cẩn thận.
- Thanh toán tiền thuê đúng hạn.
Điều khoản chấm dứt hợp đồng
- Các trường hợp chấm dứt hợp đồng.
- Thủ tục chấm dứt hợp đồng.
- Hậu quả của việc chấm dứt hợp đồng.
Các điều khoản khác
- Quy định về bảo hiểm.
- Quy định về thuế.
- Quy định về giải quyết tranh chấp.
Ngoài những điều khoản chính trên, hợp đồng thuê nhà kinh doanh có thể có thêm các điều khoản khác tùy theo thỏa thuận của hai bên. Tuy nhiên, các điều khoản này không được trái với pháp luật và phải được ghi rõ trong hợp đồng.
Khi ký kết hợp đồng thuê nhà kinh doanh, cả bên cho thuê và bên thuê cần đọc kỹ các điều khoản của hợp đồng để đảm bảo rằng mình hiểu rõ quyền và nghĩa vụ của mình. Nếu có bất kỳ điều khoản nào không rõ ràng, hãy yêu cầu bên kia giải thích trước khi ký kết hợp đồng.
Hợp đồng thuê nhà kinh doanh là một văn bản pháp lý quan trọng, có giá trị ràng buộc đối với cả bên cho thuê và bên thuê. Do đó, việc ký kết hợp đồng cần được thực hiện cẩn thận, tránh những tranh chấp không đáng có sau này.
Nếu bạn đang có nhu cầu thuê nhà kinh doanh, hãy tham khảo bài viết này để biết thêm thông tin về các điều khoản chính cần có trong hợp đồng thuê nhà kinh doanh. Điều này sẽ giúp bạn bảo vệ quyền lợi của mình và tránh những rủi ro không đáng có.
Bạn có thể tìm hiểu thêm về mẫu hợp đồng thuê nhà kinh doanh tại đây.
II. Những lưu ý khi ký kết hợp đồng thuê nhà kinh doanh
Ký kết hợp đồng thuê nhà kinh doanh là một bước quan trọng cần được thực hiện cẩn trọng để tránh những rủi ro không đáng có. Dưới đây là một số lưu ý cần đặc biệt quan tâm khi ký kết hợp đồng thuê nhà kinh doanh:
- Xác định rõ mục đích sử dụng nhà cho thuê:
- Kiểm tra kỹ tình trạng nhà cho thuê:
- Thỏa thuận rõ ràng về giá thuê và các khoản phí liên quan:
- Quy định chi tiết về thời hạn thuê và các điều kiện chấm dứt hợp đồng:
- Ghi rõ các quyền và nghĩa vụ của bên cho thuê và bên thuê:
- Thỏa thuận cụ thể về việc sửa chữa, bảo dưỡng nhà cho thuê:
- Các điều khoản khác liên quan đến việc sử dụng nhà cho thuê:
- Đọc kỹ hợp đồng trước khi ký kết:
Ngoài những lưu ý trên, khi ký kết hợp đồng thuê nhà kinh doanh, các bên cũng cần lưu ý một số vấn đề sau:
- Luật Đất đai năm 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành;
- Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/8/2015 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai;
- Thông tư số 18/2016/TT-BTNMT ngày 15/7/2016 của Bộ Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn xác định giá thuê đất, tiền thuê đất.
Trên đây là một số lưu ý khi ký kết hợp đồng thuê nhà kinh doanh. Vninvestment khuyên bạn nên tìm hiểu kỹ những vấn đề này trước khi ký kết hợp đồng để đảm bảo quyền lợi của mình.
Nếu bạn cần thêm thông tin về hợp đồng thuê nhà kinh doanh, vui lòng tham khảo các bài viết sau của Vninvestment:
- Mẫu hợp đồng thuê nhà kinh doanh
- Các điều khoản cần có trong hợp đồng thuê nhà kinh doanh
- Những lưu ý khi ký kết hợp đồng thuê nhà kinh doanh
III. Quy trình ký kết hợp đồng thuê nhà kinh doanh
Quy trình ký kết hợp đồng thuê nhà kinh doanh thường bao gồm các bước sau:
- Bước 1: Tìm kiếm và lựa chọn nhà cho thuê
- Bước 2: Thỏa thuận về các điều khoản thuê nhà
- Giá thuê nhà
- Thời hạn thuê nhà
- Các khoản phí khác (tiền đặt cọc, tiền thuê nhà, tiền điện nước, tiền vệ sinh,…)
- Các điều khoản về sửa chữa, bảo trì nhà cho thuê
- Các điều khoản về chấm dứt hợp đồng thuê nhà
- Bước 3: Ký kết hợp đồng thuê nhà
- Bước 4: Nộp tiền đặt cọc và tiền thuê nhà
- Bước 5: Nhận nhà và bắt đầu kinh doanh
Người thuê nhà cần tìm kiếm và lựa chọn nhà cho thuê phù hợp với nhu cầu kinh doanh của mình. Có thể tìm kiếm nhà cho thuê thông qua các trang web bất động sản, các tờ báo rao vặt hoặc thông qua các mối quan hệ cá nhân.
Sau khi tìm được nhà cho thuê phù hợp, người thuê nhà và chủ nhà cần thỏa thuận về các điều khoản thuê nhà, bao gồm:
Sau khi thỏa thuận xong các điều khoản thuê nhà, hai bên cần ký kết hợp đồng thuê nhà. Hợp đồng thuê nhà cần được lập thành văn bản và có chữ ký của cả hai bên. Hợp đồng thuê nhà cần ghi rõ các điều khoản đã thỏa thuận ở bước 2.
Sau khi ký kết hợp đồng thuê nhà, người thuê nhà cần nộp tiền đặt cọc và tiền thuê nhà cho chủ nhà. Số tiền đặt cọc và tiền thuê nhà cần nộp sẽ được ghi rõ trong hợp đồng thuê nhà.
Sau khi nộp tiền đặt cọc và tiền thuê nhà, người thuê nhà có thể nhận nhà và bắt đầu kinh doanh. Người thuê nhà cần lưu ý đến các điều khoản trong hợp đồng thuê nhà để đảm bảo thực hiện đúng nghĩa vụ của mình.
IV. Các bên liên quan trong hợp đồng thuê nhà kinh doanh
Hợp đồng thuê nhà kinh doanh là một văn bản pháp lý xác lập quyền, nghĩa vụ, trách nhiệm của các bên liên quan trong quá trình cho thuê, đi thuê nhà để kinh doanh. Theo Bộ luật Dân sự năm 2015, các bên bao gồm:
- Bên cho thuê nhà kinh doanh:
Là bên sở hữu nhà, có quyền cho thuê nhà để kinh doanh, có nghĩa vụ giao nhà cho bên thuê đúng thời hạn, chất lượng, hướng dẫn cách sử dụng nhà cho thuê;
- Bên thuê nhà kinh doanh:
Là bên có nhu cầu sử dụng nhà để kinh doanh, có nghĩa vụ thanh toán tiền thuê nhà đúng hạn, sử dụng nhà đúng mục đích, bảo quản và sửa chữa nhà cho thuê theo qui định;
- Bên làm chứng:
Là bên không liên quan trực tiếp đến hợp đồng thuê nhà kinh doanh nhưng có mặt để chứng kiến quá trình ký kết hợp đồng và xác nhận tính hợp lệ của hợp đồng. Bên làm chứng có thể là cá nhân, tổ chức, cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
| STT | Bên | Quyền lợi và nghĩa vụ |
|---|---|---|
| 1 | Bên cho thuê | – Quyền được thu tiền thuê nhà – Quyền kiểm tra, giám sát việc sử dụng nhà của bên thuê |
| 2 | Bên thuê | – Quyền sử dụng nhà cho mục đích kinh doanh – Quyền yêu cầu bên cho thuê sửa chữa, bảo dưỡng nhà cho thuê – Quyền chấm dứt hợp đồng trước thời hạn |
| 3 | Bên làm chứng | – Quyền có mặt tại buổi lễ ký kết hợp đồng – Quyền xác nhận tính hợp lệ của hợp đồng |
Trong thực tế, ngoài các bên chính nêu trên, hợp đồng thuê nhà kinh doanh còn có thể có sự tham gia của các bên khác như:
- Bên bảo lãnh:
Là bên thứ ba đồng ý đứng ra bảo lãnh cho bên thuê, chịu trách nhiệm thanh toán tiền thuê nhà thay cho bên thuê trong trường hợp bên thuê không thực hiện đúng nghĩa vụ của mình;
- Bên môi giới:
Là bên đóng vai trò trung gian, kết nối bên cho thuê và bên thuê, giúp đỡ các bên trong quá trình đàm phán, ký kết hợp đồng.
V. Cách thức thanh toán trong hợp đồng thuê nhà kinh doanh
Hình thức thanh toán
- Tiền mặt
- Chuyển khoản
- Thẻ tín dụng/ghi nợ
- Séc
Thời hạn thanh toán
Thời hạn thanh toán được quy định trong hợp đồng thuê nhà kinh doanh. Thông thường, thời hạn thanh toán là hàng tháng hoặc hàng quý.
Phí phạt thanh toán chậm
Nếu bên thuê nhà kinh doanh thanh toán chậm, bên cho thuê có quyền tính phí phạt thanh toán chậm. Phí phạt thanh toán chậm thường được quy định trong hợp đồng thuê nhà kinh doanh.
Các điều khoản khác
Ngoài các điều khoản trên, hợp đồng thuê nhà kinh doanh còn có thể bao gồm các điều khoản khác liên quan đến cách thức thanh toán, chẳng hạn như:
- Địa điểm thanh toán
- Người chịu trách nhiệm thanh toán
- Quy trình xử lý các khoản thanh toán bị tranh chấp
Các bên nên thảo luận và thống nhất các điều khoản liên quan đến cách thức thanh toán trước khi ký kết hợp đồng thuê nhà kinh doanh.
Tải mẫu hợp đồng thuê nhà kinh doanh
VI. Kết luận
Hợp đồng thuê nhà kinh doanh là một văn bản pháp lý quan trọng, có ý nghĩa quyết định đến quyền và nghĩa vụ của bên cho thuê và bên thuê. Do đó, khi ký kết hợp đồng thuê nhà kinh doanh, các bên cần lưu ý đến các điều khoản chính của hợp đồng, bao gồm các thông tin về bên cho thuê, bên thuê, nhà cho thuê, thời hạn thuê, giá thuê, phương thức thanh toán, các điều khoản khác. Các bên cũng cần lưu ý đến những lưu ý khi ký kết hợp đồng thuê nhà kinh doanh để tránh những rủi ro có thể xảy ra. Hy vọng bài viết này đã cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích về hợp đồng thuê nhà kinh doanh.
