Đầu tư bất động sản không lỗ

Đầu tư vào dự án bất động sản là một trong những hình thức đầu tư được ưa chuộng nhất hiện nay. Với tiềm năng tăng giá lớn, bất động sản luôn là kênh đầu tư hấp dẫn đối với nhiều người. Tuy nhiên, để đầu tư bất động sản bài bản và hiệu quả, cần nắm rõ những thông tin hữu ích về các vấn đề liên quan đến lĩnh vực này. Những thông tin hữu ích này sẽ được Vninvestment chia sẻ tại bài viết hướng dẫn này.

Đầu tư bất động sản không lỗ - Vninvestment — Đầu tư bất động sản không lỗ – Vninvestment

Thời gian đầu tư cho loại hình bất động sản
Loại bất động sản	Thời điểm nên đầu tư
Đất nền	Đầu tư vào thời điểm giá đất còn thấp và bán ra khi giá tăng lên.
Nhà ở	Nên đầu tư vào thời điểm giá nhà đang giảm.
Chung cư	Nên đầu tư khi nhu cầu về nhà ở tại khu vực đó tăng cao.
Bất động sản nghỉ dưỡng	Nên đầu tư khi khu vực đó đang phát triển mạnh về du lịch.

I. Đánh giá tiềm năng dự án

Để đánh giá tiềm năng của một dự án bất động sản, cần căn cứ vào những yếu tố sau:

Vị trí dự án: Nằm ở khu vực có cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh, gần các tiện ích quan trọng như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, khu vui chơi giải trí.
Tiềm năng phát triển của khu vực: Kể từ khi sân bay Long Thành hoàn thành, bất động sản tại khu vựcquận 9 được dự đoán sẽ phát triển nhanh chóng, mở ra triển vọng sinh lời cao cho các dự án bất động sản trong khu vực này.
Tiện ích: Dự án có đầy đủ các tiện ích cần thiết như hồ bơi, phòng tập thể dục, khu vui chơi trẻ em, đảm bảo cuộc sống thoải mái cho cư dân.
Giá cả: Giá bán dự án hợp lý so với các dự án khác trong cùng khu vực.
Chủ đầu tư: Chủ đầu tư uy tín với kinh nghiệm triển khai thành công nhiều dự án bất động sản.

Dựa vào những yếu tố trên, nhà đầu tư có thể đánh giá được tiềm năng sinh lời của một dự án bất động sản và đưa ra quyết định đầu tư hợp lý.

Xác định vị trí và tiềm năng của dự án bằng công cụ uy tín

Từ rất lâu, những nhà đầu tư chuyên nghiệp trong lĩnh vực bất động sản đã sử dụng công cụ định giá nhà đất để tìm kiếm khu vực bất động sản tiềm năng, thận trọng đưa ra quyết định. Trong thời điểm hiện nay, nhờ vào sự phát triển của công nghệ số, nhiều nền tảng định giá nhà đất với nguồn dữ liệu phong phú ra đời, phục vụ cho mục đích tra cứu thông tin của nhà đầu tư.

Sử dụng nền tảng tra cứu, định giá nhà đất trực tuyến giá nhà đất đang được nhắc đến nhiều ở Việt Nam. Công cụ này hỗ trợ nhà đầu tư tìm kiếm, định giá nhà đất từ chính những thông tin thị trường thực tế đã được cập nhật trước đó.

II. Xác định mục tiêu đầu tư

Lợi nhuận kỳ vọng

Mục tiêu đầu tư đầu tiên bạn cần quan tâm đó là lợi nhuận kỳ vọng sau khi đầu tư. Bạn có thể xác định mục tiêu lợi nhuận của mình theo nhiều cách, bằng cách tính toán tỷ suất lợi nhuận hiện tại (ROI) hay lợi nhuận trên vốn đầu tư (ROE) của các dự án trước đây, tham khảo từ những chuyên gia trong lĩnh vực bạn đầu tư hoặc dựa trên nhu cầu tài chính của bản thân. Dù xác định theo cách nào thì bạn cũng phải đảm bảo rằng mục tiêu của mình là phù hợp với khả năng tài chính và khả năng chịu rủi ro của bản thân.

Đầu tư vào bất động sản thường mang lại lợi nhuận cao hơn so với các khoản đầu tư khác.
Giá trị bất động sản thường tăng theo thời gian, đặc biệt là ở những khu vực đang phát triển nhanh.
Bất động sản có thể cung cấp cho bạn một nguồn thu nhập ổn định thông qua việc cho thuê.

Thời gian đầu tư

Mục tiêu thứ hai bạn cần xác định là thời gian đầu tư của mình. Thời gian đầu tư sẽ ảnh hưởng đến loại hình bất động sản bạn nên đầu tư và chiến lược đầu tư của bạn. Nếu bạn có mục tiêu đầu tư dài hạn, bạn có thể lựa chọn những loại bất động sản có giá trị tăng trưởng cao nhưng ít thanh khoản hơn. Còn nếu bạn muốn đầu tư ngắn hạn để có thể thu hồi vốn nhanh chóng, bạn nên lựa chọn những loại bất động sản có tính thanh khoản cao như đất nền hoặc nhà ở.

Loại bất động sản	Thời gian đầu tư
Đất nền	≫ 5 năm
Nhà ở	5-10 năm
Chung cư	1-5 năm
Bất động sản nghỉ dưỡng	5-10 năm
Bất động sản thương mại	10-15 năm
Bất động sản công nghiệp	10-15 năm

Mức độ rủi ro chấp nhận được

Mức độ rủi ro mà bạn chấp nhận được cũng là một yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến quyết định đầu tư của bạn. Có nhiều loại rủi ro khác nhau liên quan đến bất động sản, chẳng hạn như rủi ro thị trường, rủi ro pháp lý, rủi ro tài sản đảm bảo và rủi ro người thuê nhà. Bạn cần đánh giá khả năng chịu rủi ro của mình và lựa chọn những loại bất động sản và chiến lược đầu tư phù hợp. Nếu bạn không muốn chịu quá nhiều rủi ro, bạn có thể đầu tư vào những loại bất động sản có tính an toàn cao như trái phiếu hoặc cổ phiếu bất động sản. Còn nếu bạn sẵn sàng chấp nhận rủi ro cao hơn để có cơ hội thu được lợi nhuận lớn hơn, bạn có thể đầu tư vào những loại bất động sản có rủi ro cao hơn như nhà đất.

Mỗi nhà đầu tư nên có chiến lược đầu tư bất động sản của riêng mình và tuân theo những chiến lược đó một cách nghiêm túc.

III. Phân tích rủi ro

Trong quá trình đầu tư bất động sản, nhà đầu tư có thể phải đối mặt với nhiều loại rủi ro khác nhau như:

Rủi ro pháp lý: Đây là rủi ro liên quan đến các vấn đề pháp lý liên quan đến bất động sản như tranh chấp quyền sở hữu, quy hoạch thay đổi, chính sách thay đổi.
Rủi ro thị trường: Đây là rủi ro liên quan đến biến động của thị trường bất động sản. Giá bất động sản có thể tăng hoặc giảm tùy thuộc vào nhiều yếu tố như tình hình kinh tế, chính trị, xã hội.
Rủi ro thanh khoản: Đây là rủi ro liên quan đến khả năng bán hoặc cho thuê bất động sản. Trong một số trường hợp, nhà đầu tư có thể gặp khó khăn trong việc tìm người mua hoặc người thuê bất động sản của mình.
Rủi ro tài chính: Đây là rủi ro liên quan đến khả năng trả các khoản vay liên quan đến bất động sản như vay mua nhà, vay thế chấp.
Rủi ro thảm họa: Đây là rủi ro liên quan đến các thảm họa thiên nhiên như động đất, bão, lũ lụt có thể gây hư hỏng hoặc phá hủy bất động sản.
Rủi ro siết nợ: Đây là rủi ro nhà đầu tư dùng đòn bẩy tài chính quá nhiều để đầu tư. Nếu không có khả năng trả nợ, ngân hàng sẽ tiến hàng phát mãi để thu hồi nợ. Nhiều nhà đầu tư sẽ mất trắng tiền đầu tư khi giá bán đấu giá thấp hơn giá gốc.
Rủi ro thời điểm đầu tư: Đây là rủi ro lựa chọn được thời điểm đầu tư không đúng: mua tại đỉnh hay bán tại đáy. Rủi ro này có thể tránh được khá dễ dàng nếu biết áp dụng các công cụ phân tích kỹ thuật.
Rủi ro lừa đảo: Đây là rủi ro không thể bỏ qua trong bất kỳ hình thức đầu tư nào, lừa đảo trong bất động sản không phải là hiếm. Có những vụ điển hình hàng chục người góp tiền vào dự án bất động sản nào đó rồi chạy mất.

Để giảm thiểu rủi ro khi đầu tư bất động sản, nhà đầu tư cần:

Hiểu rõ về thị trường bất động sản:

Nhà đầu tư cần nghiên cứu kỹ lưỡng về thị trường bất động sản trước khi đưa ra quyết định đầu tư.

Đánh giá kỹ lưỡng bất động sản trước khi mua:

Đánh giá vị trí, pháp lý, tình trạng và tiềm năng của bất động sản trước khi mua.

Lựa chọn thời điểm đầu tư hợp lý:

Chọn thời điểm mà thị trường bất động sản đang ở mức giá thấp và có tiềm năng tăng giá trong tương lai.

Đa dạng hóa danh mục đầu tư:

Đa dạng hóa danh mục đầu tư bằng cách đầu tư vào nhiều loại bất động sản khác nhau và ở nhiều khu vực khác nhau.

Tham khảo ý kiến chuyên gia:

Tham khảo ý kiến của các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản để có thêm thông tin và góc nhìn khác.

Bên cạnh đó, việc lựa chọn một công ty môi giới bất động sản uy tín và có kinh nghiệm cũng đóng vai trò quan trọng trong việc hỗ trợ nhà đầu tư giảm thiểu rủi ro và tối ưu lợi nhuận.

IV. Lên kế hoạch tài chính

Việc lên kế hoạch tài chính là một bước quan trọng trong quá trình đầu tư bất động sản. Bạn cần xác định rõ ràng số tiền mình có thể đầu tư, cũng như nguồn vốn vay nếu cần thiết. Ngoài ra, bạn cũng cần tính toán các chi phí liên quan đến đầu tư bất động sản như chi phí mua bán, chi phí sửa chữa, chi phí quản lý, chi phí thuế,…

Để lên kế hoạch tài chính hiệu quả, bạn có thể tham khảo các bước sau:

Xác định mục tiêu đầu tư: Bạn muốn đầu tư bất động sản để làm gì? Để ở, để cho thuê hay để bán lại?
Ngân sách đầu tư: Bạn có bao nhiêu tiền để đầu tư vào bất động sản?
Nguồn vốn vay: Nếu bạn không đủ tiền để đầu tư, bạn có thể vay vốn từ ngân hàng hoặc các tổ chức tài chính khác.
Chi phí liên quan: Bạn cần tính toán các chi phí liên quan đến đầu tư bất động sản như chi phí mua bán, chi phí sửa chữa, chi phí quản lý, chi phí thuế,…
Dự toán lợi nhuận: Bạn cần dự toán lợi nhuận từ đầu tư bất động sản để xem có phù hợp với mục tiêu đầu tư của mình hay không.

Sau khi đã lên kế hoạch tài chính, bạn có thể bắt đầu tìm kiếm và lựa chọn bất động sản phù hợp với mục tiêu và khả năng tài chính của mình.

Các bước lên kế hoạch tài chính
Xác định mục tiêu đầu tư	Bạn muốn đầu tư bất động sản để làm gì? Để ở, để cho thuê hay để bán lại?
Ngân sách đầu tư	Bạn có bao nhiêu tiền để đầu tư vào bất động sản?
Nguồn vốn vay	Nếu bạn không đủ tiền để đầu tư, bạn có thể vay vốn từ ngân hàng hoặc các tổ chức tài chính khác.
Chi phí liên quan	Bạn cần tính toán các chi phí liên quan đến đầu tư bất động sản như chi phí mua bán, chi phí sửa chữa, chi phí quản lý, chi phí thuế,…
Dự toán lợi nhuận	Bạn cần dự toán lợi nhuận từ đầu tư bất động sản để xem có phù hợp với mục tiêu đầu tư của mình hay không.

Xem thêm:

V. Kết luận

Đầu tư vào dự án bất động sản là một hình thức đầu tư hấp dẫn với tiềm năng sinh lời cao. Tuy nhiên, để đầu tư bất động sản hiệu quả, cần nắm rõ những thông tin hữu ích về thị trường, dự án và các yếu tố liên quan. Hy vọng rằng những chia sẻ trong bài viết này sẽ giúp bạn có thêm kiến thức và kinh nghiệm để đầu tư bất động sản thành công.

Mai Dinh