Câu hỏi luôn dậy sóng: Nên mua nhà hay chung cư?

nen mua nha hay chung cu 1

Nên mua nhà hay chung cư – Câu hỏi chưa bao giờ cũ, nó là câu hỏi khiến nhiều người thật sự băn khoăn; đặc biệt là những cặp vợ chồng trẻ hiện nay.

Phải bỏ ra một số tiền lớn để mua bất động sản, đương nhiên bạn cần tính toán thật kỹ lưỡng. Chính vì vậy, vninvestment sẽ đi sâu vào phân tích, nhận định ưu, nhược điểm của từng loại hình; nhằm giúp bạn đưa ra quyết định sáng suốt hơn nên mua nhà hay chung cư.

So sánh – Nên mua nhà đất hay chung cư

Trước khi đưa ra quyết định nên mua nhà hay chung cư, bạn cần có sự so sánh giữa ưu, nhược điểm của từng loại hình. Để có những nhận định đúng đắn, giúp bạn có một sự lựa chọn đúng đắn nhất.

1. Căn hộ chung cư 

Ưu đi

a. Nhiều tiện ích và thuận tiện trong sinh hoạt

– Căn hộ chung cư thường có đầy đủ các tiện ích và dịch vụ đồng bộ xung quanh như : khu vui chơi cho trẻ, hồ bơi, phòng gym – yoga, các dịch vụ ăn uống, công viên, …. Căn hộ chung cư càng cao cấp thì càng có nhiều tiện ích. Đây cũng là lý do mà căn hộ chung cư trở thành xu hướng lựa chọn của giới trẻ.

Nên mua nhà đất hay chung cư? Câu hỏi dậy sóng

b. Đảm bảo về an ninh

– Các căn hộ chung cư luôn có đội ngũ bảo vệ luân phiên nhau giám sát 24/24 với hệ thống camera hiện đại được lắp đặt khắp nơi. Việc ra vào sẽ được kiểm soát chặt chẽ, xe cộ được bảo vệ trông giữ an toàn.

– Đa số các khu căn hộ chung cư có sự đồng đều về dân trí, cuộc sống văn minh, hiện đại. Ít xảy ra vấn đề trộm cắp vì được điều hành chặt chẽ bởi ban quản lý dân cư.

c. Không gian tạo sự gắn kết

– Các căn hộ chung cư có không gian thoáng đãng, có các hoạt động giải trí dành cho gia đình để thư giãn cùng nhau.

– Khuôn viên của căn hộ không quá rộng, mọi sinh hoạt của mọi người trong nhà đều chung một không gian; tạo nên sự gắn kết các thành viên khi làm mọi thứ cùng nhau.

d. Chi phí và chính sách thanh toán hợp lý

– Giá cả của căn hộ chung cư đa số sẽ rẻ hơn so với giá mua nhà đất.

– Phần lớn các chủ đầu tư đều tạo điều kiện cho người mua bằng cách liên kết với các ngân hàng. Để có chính sách hỗ cho những người mua chung cư nhưng chưa đủ tài chính có thể vay vốn; đóng tiền theo từng đợt nhỏ trong nhiều năm.

Nhược điểm 

a. Giới hạn về quyền sở hữu

– Khi mua chung cư, bạn chỉ sở hữu mỗi căn hộ chung cư mà không được sở hữu đất. Bên cạnh đó, còn có một số chung cư chỉ gia hạn quyền sở hữu 70 năm.

– Mặc dù là căn hộ của mình; nhưng khi có bất kỳ vấn đề phát sinh về sửa chữa hoặc lắp đặt đều phải có giấy xin phép lên ban quản lý và đợi xét duyệt đồng ý thì mới được phép.

b. Nhiều chi phí dịch vụ phát sinh

– Khi ở căn hộ chung cư bạn sẽ phải tốn thêm các chi phí phát sinh như: phí gửi xe, phí quản lý,…

c. Có nhiều rủi ro

– Có một số chung cư, không có các tiện ích và dịch vụ tốt nhất và nhanh bị xuống cấp; vì có ban quản lý tham lam rút ruột phí bảo trì.

– Khi mua các dự án chung cư đang tiến hành xây dựng thường sẽ được giá cả rẻ hơn, nhưng bên cạnh đó cũng có những rủi ro dù tiền đã đóng nhưng dự án hoàn thành lại không được bàn giao.

– Mua căn hộ chung cư sổ hồng không được trao liền tay, mà bạn cần phải mất một khoảng thời gian dài có thể lên đến chục năm mới được cầm sổ trong tay.

d. Những bất tiện trong sinh hoạt hàng ngày

– Đối với các chung cư phân khúc giá rẻ hay bị kẹt thang máy, chờ đợi lâu do thiết kế ít thang máy, thang máy bị cũ, tốc độ chậm.

– Đôi khi sẽ bị ảnh hưởng tiếng ồn của nhà bên cạnh vì chung vách, chung sàn.

– Khi ở chung cư thì không thể kinh doanh, buôn bán được.

– Bên cạnh những tiện ích, khi ở chung cư cũng có những bất tiện trong sinh hoạt hàng ngày như kẹt thang máy, tốc độ thang máy chậm phải đợi chờ lâu, vấn đề cháy nổ thường xảy ra hơn so với nhà đất.

e. Về vị trí

– Đa số các khu chung cư tầm trung đều nằm ở xa trung tâm thành phố, bất tiện cho sự di chuyển hàng ngày.

f. Tính thanh khoản thấp

– Nếu bạn xác định mua để đầu tư dài hạn, thì không nên lựa chọn mua căn hộ chung cư. Bởi vì, căn hộ chung cư thường tăng giá rất ít so với nhà đất; sau khi đã sử dụng chung cư sẽ xuống cấp còn bị rớt giá và rất khó bán.

Xem thêm: Cách đầu tư nhà đất hiệu quả và những kỹ năng, kinh nghiệm cần biết

2. Nhà đất

 Ưu điểm 

a. Ít rủi ro về vấn đề pháp lý

– Giấy tờ nhà đất rõ ràng, sổ hồng được sang tên liền tay.

Vấn đề pháp lý ảnh hưởng đến quyết định nên ở nhà đất hay chung cư

b. Không bị hạn chế về quyền sở hữu

– Khi mua nhà đất, bạn có thể tự do sửa chữa, thiết kế nhà tùy theo ý của mình mà không cần xin phép ai.

– Không bị giới hạn về thời hạn sử dụng, có thể sử dụng lâu dài.

c. Tiết kiệm chi phí

– Khi mua nhà đất không phải phát sinh thêm chi phí quản lý, phí gửi xe… như ở chung cư.

d. Tính tiện lợi

– Có thể kinh doanh, buôn bán được với những căn nhà ở vị trí tốt.

e. Thoải mái về sự riêng tư

– Tuy không có được nhiều tiện ích giống như chung cư, thế nhưng nhà đất sẽ có sự riêng tư, thoải mái hơn. Trong các sinh hoạt thường ngày như tiệc, đám cưới, sinh nhật, hát hò,… cũng ít gây ảnh hưởng đến mọi người xung quanh.

f. Khả năng sinh lợi nhuận cao

– Giá bán nhà đất thường giữ giá tốt hơn căn hộ, khả năng tăng giá theo thời gian cao. Giá có khả năng tăng gấp nhiều lần nếu để thời gian dài.

– Giá bán nhà đất có khả năng tăng giá cao hơn căn hộ, càng lâu dài giá sẽ càng tăng cao.

Nhược điểm 

a. Giá cả

– Nhà đất thường có giá cao gấp hai, ba lần so với giá căn hộ chung cư trong cùng khu vực. Đây cũng là một vấn đề gây trở ngại cho các cặp vợ chồng trẻ với vốn hạn hẹp.

b. Không có nhiều tiện ích

– Thường nhà đất ở tầm trung cách xa trung tâm thành phố không có các dịch vụ tiện ích đáp ứng nhu cầu như: trường học, siêu thị, khu vui chơi, quán xá…

– Nhiều căn nhà ở trong hẻm nhỏ xe hơi không thể vào được, không có chỗ để xe khi có đông người đến.

c. Vấn đề an ninh

– Nhà đất thì không có bảo vệ trông ngó, kiểm soát nên an ninh không được tốt bằng chung cư. Phải luôn chú ý cẩn thận, đề phòng để khong xảy ra mất cắp về tài sản.

– Những nhà ở gần các khu kinh doanh mua bán hay ở mặt đường thường rất ông và phức tạp, kém an ninh.

Kết luận – Nên mua nhà đất hay chung cư

Vậy bạn đã có câu trả lời cho "Nên ở nhà đất hay chung cư?" chưa

Nên mua nhà hay chung cư là một câu hỏi khó mà có một đáp án rõ ràng được; vì nhu cầu, điều kiện tài chính của mỗi người sẽ khác nhau. Để đưa ra một quyết định thật sáng suốt, bạn cần phải dành nhiều thời gian nghiên cứu kỹ lưỡng, bởi tìm một nơi để xây dựng tổ ấm không phải là chuyện dễ dàng. Cả hai đều có những ưu, nhược điểm riêng biệt nên bạn cần có sự cân nhắc để tìm ra đáp án chính xác nhất nên ở nhà đất hay chung cư.

  • Nếu tài chính của bạn còn hạn hẹp, thì mua chung cư sẽ là sự lựa chọn gói gọn hơn; đặc biệt phù hợp cho các cặp vợ chồng trẻ.
  • Còn nếu dòng vốn của bạn lớn, có thời gian để giám sát thi công và mong muốn được thiết kế căn nhà theo sở thích của mình; thì mua nhà đất sẽ là lựa chọn phù hợp với bạn.

Bài viết trên, chúng tôi đã đưa ra đầy đủ sự phân tích về ưu, nhược điểm giữa mua nhà và mua chung cư để giúp bạn tham khảo thêm. Hy vọng rằng, với những thông tin trên sẽ giúp bạn đưa ra quyết định đúng đắn nên mua nhà hay chung cư của bạn. Chúc bạn thành công!

>> Xem thêm: Bí quyết mua nhà giá rẻ dưới 500 triệu có thể bạn chưa biết

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai.