Bật mí một số kinh nghiệm mua đất nền giá rẻ hay nhất hiện nay

Kinh nghiệm mua đất nền giá rẻ là điều mà nhiều nhà đầu tư quan tâm. Đất nền đang trở thành kênh đầu tư hàng đầu trên thị trường bất động sản, là phân khúc được nhiều người ưa chuộng. Để đầu tư đất nền đem tới lợi nhuận cao quyết định phần lớn ở khâu mua đất. Vậy làm sao để mua đất nền giá rẻ? Cùng tìm hiểu và phân tích những trải nghiệm mua đất nền giá rẻ bên dưới nhé.

1. Đất nền là gì? Các loại đất nền hiện nay

Nhiều người mới tham gia đầu tư bất động sản vẫn còn khá mơ hồ về khái niệm đất nền và những loại đất nền. Nếu bạn ước muốn đầu tư phân khúc này hãy tìm hiểu kỹ những những thông tin căn bản nhất về nó nhé.

Đất nền là gì?

Đất nền là loại đất nguyên trạng chưa có sự can thiệp của con người hay máy móc. Và ngược lại nếu như có bất cứ tác động nào thì nó sẽ không còn được xem là đất nền nữa. Đất nền được nhiều người quan tâm bởi sự tiện lợi & linh hoạt trong khai thác & dùng mang tới nhiều tiện ích cho nhà đầu tư.

Các loại đất nền hiện nay

Đất nền dự án

Đất nền dự án được chia theo lô và được quy hoạch trong dự án của chủ đầu tư hoặc địa phương. đây chính là loại đất rất phổ biến tại thành phố và đã được sử dụng làm khu sinh thái, khu dân cư,…Những lô đất nền dự án thường sở hữu nhiều lợi ích như giao thông thuận tiện, được nhà nước phê duyệt và quy hoạch rõ ràng,…

Đất nền thổ cư

Đất nền thổ cư còn được nhắc đên là đất ở. Loại đất nền này gồm đất tại nông thôn và đô thị. Được cấp phép xây dựng nhà cửa cũng như có đâỳ đủ mọi giấy tờ về quyền sử dụng đất.

Bài viết liên quan: 5 kinh nghiệm đầu tư đất thổ cư an toàn hiệu quả bạn nên biết

Đất nền liền kề

Nếu bạn có một mảnh đất nông nghiệp tuy nhiên ước muốn chuyển đổi thành đất ở thì mảnh đất này được xem là đất nền liền kề. Do đó, có thể hiểu đất liền kề là loại đất được chuyển đổi mục tiêu sử dụng bạn đầu.

2. Làm như thế nào để mua đất nền giá rẻ?

Khi đầu tư đất nền ai cũng mong muốn mua những miếng đất giá tốt tuy nhiên có giá trị cao và khả năng sinh lời. Để làm được điều này bạn hãy bắt đầu từ những bí quyết đơn giản nhất như:

Thường xuyên tìm hiểu thị trường đất nền

Thị trường bất động sản luôn không ngừng biến động. Hãy tích cực tham khảo thị trường bất động sản, quan sát tỉ mỉ các động thái của các chủ đầu tư trong một giai đoạn nhật định. từ đây có những đánh giá chung về thị trường bất động sản.

Tình hình kinh tế xã hội sẽ ảnh hưởng đến giá đất

Tình kinh tế xã hội luôn có ảnh hưởng nhất định đến thị trường bất động sản, để tìm những thời cơ đừng bỏ qua những thông tin kinh tế xã hội nhé. Tình hình Covid diễn biến phức tạp như vào thời điểm hiện tại là một VD điển hình, bên cạnh những khó khăn thì đây cũng là bước đệm đầu tư khi hàng loạt những doanh nghiệp, cá nhân phá sản đàn cần bán gấp bất động sản hiện có

Phân tích, nhận định từng khu đất tiềm năng

Để biến thành một nhà đầu tư thông minh bạn cần phải có tư duy phân tích, xác định những thị trường tiềm năng phát triển trong tương lai. Qua đấy, sẽ giúp ích cho bạn có cái nhìn bao quát về thị trường bất động sản từ đấy có những bước đi đầu đúng đắn.

Xem thêm: Dự báo xu hướng đầu tư bất động sản năm 2022

3. Một số kinh nghiệm mua đất nền giá rẻ bạn nên biết

Tìm hiểu thông tin chung về khu đất

Kinh nghiệm đầu tư đất nền giá rẻ đầu tiên cần phải tìm hiểu kỹ thông tin về khu đất, những tiện ích xung quanh cũng như những giấy tờ pháp lý để tránh những nguy cơ không đáng có. Càng có nhiều thông tin bạn càng có nhiều lợi thế cũng như sự an tâm khi đầu tư.

Có giấy tờ pháp lý cụ thể

Đây là vấn đề liên quan đến quyền lợi cá nhân của bạn, khi đất nền được phân lô tách thửa đồng nghĩa với việc hoàn thiện giấy tờ pháp lý.

Không mua đất nền chung sổ

Đất nền chung sổ ngày càng phổ biến khi giá đất tăng cao dẫn đến nhiề người hùn vốn để đầu tư. Vấn đề này dễ dẫn đến mâu thuẫn trong quyền lợi sử dụng đất.

Không mua đất nền yếu

Đất nền yếu sẽ không đảm bảo an toàn dễ gây tình trạng sụt lún ảnh hưởng đến quá trình xây dựng nên tốt nhất chúng ta không nên mua loại đất này.

Quan tâm đến yếu tố phong thủy

Một trong những kinh nghiệm mua đất nền giá rẻ mà bạn không thể bỏ qua là tiêu chí phong thủy. Nhiều mảnh đất có giá rẻ là vì phong thủy xấu không phù hợp trong việc bán hàng. Nếu như bạn không lưu ý sẽ ảnh hưởng đến giá trị mảnh đất đầu tư.

Chọn thời điểm mua đất phù hợp

Vào dịp thời điểm đầu năm thường gần như không có người đầu tư mua đất, nên giá đất giữ ở mức bình ổn. Đến giữa năm các nhóm đất bắt đầu tăng giá dần. Cho đến thời điểm cuối năm là thời điểm mà giá đất luôn đẩy lên cao nhất. đây là tâm lý chung của dân cư & các nhà đầu tư.

4. Đất nền ở đâu có giá rẻ?

Đối với bất động sản khu vực phía Nam lấy thành phố Hồ Chí Minh là trung tâm thì bạn có thể tham khảo nhiều khu vực tiềm năng như: tỉnh Bình Dương, tỉnh thành Đồng Nai, tỉnh Long An, Bình Phước, Phú Quốc,….

Riêng khu vực thành phố Hồ Chí Minh vẫn tồn tại nhiều cơ hội đầu tư đất nền giá tốt vô cùng hấp dẫn như khu vực phía Đông thành phố như Quận 2, Q.9 đang có sự chuyển mình mãnh liệt và đã được đánh giá cao với những tiềm năng phát triển trong tương lai.

Ngoài ra, khu vực phía Tây thành phố như quận Tân Phú, Q12, Hoc Môn cũng là chọn lựa thích hợp cho những nhà đầu tư săn đất nền giá tốt.

5. 4 loại đất nền không nên đầu tư

“Né” những mảnh đất không nên đầu tư là một trong những kinh nghiệm mua nhà giá tốt mà bạn thật sự không nên bỏ qua:

Đất nền gắn mác “ngân hàng thanh lý giá rẻ”

Khi thanh lý tài sản, các ngân hàng thường đăng tải thông tin trên Website & các phương tiện truyền thông, chứ không dùng hình thức phát tờ rơi dọc đường, dán cột điện hoặc thông qua cò đất. thế nên, nhà đầu tư phải cẩn thận trước thông tin “ngân hàng thanh lý đất nền giá siêu rẻ”, giá chỉ 300 – 400 triệu/nền được gửi qua tin nhắn điện thoại hoặc đăng trên các mẩu tin quảng cáo dán ở khắp nơi.

Đây chính là chiêu thức của một số sàn môi giới nhỏ lẻ hoặc cò đất nhằm hấp dẫn người mua, khiến khách hàng ham rẻ mà xuống tiền ngay, bỏ quên việc kiểm tra pháp lý.

Nếu kiểm tra kỹ sẽ thấy những lô đất rao bán thấp hơn hẳn giá thị trường thường ở nơi heo hút khó bán, tiềm ẩn nguy cơ pháp lý hoặc dính quy hoạch, mâu thuẫn khiến người mua “tiền mất tật mang”.

Đất nền bị chủ đầu tư cầm cố ngân hàng

Trong trường hợp lô đất đã được thế chấp tại ngân hàng và người chủ muốn giao dịch mua bán, họ vẫn có thể làm được nếu có sự đồng ý của ngân hàng. thông thường, nếu giao dịch xảy ra suôn sẻ thì việc mua đất thế chấp ngân hàng đều lợi cho cả ba bên.

Người bán đất có thể hạn chế được việc không trả được nợ, người mua đất có thể yên tâm rằng lô đất không nằm trong diện quy hoạch hoặc vướng mắc các sai lầm pháp lý nên được ngân hàng đồng ý thế chấp, còn phía ngân hàng có thể thu hồi nợ nhanh.

Tuy vậy, thực tế vẫn có những giao dịch dù người mua có thực hiện khắn khít đến đâu thì vẫn bị bên bán lật kèo. kể cả những lúc đã thực hiện cam kết 3 bên, người mua trả phong phú số tiền bên bán đang nợ & Ngân hàng ký lệnh giải chấp, trả sổ đỏ để các bên tiến hành thủ tục mua bán thì người bán vẫn lật lọng, không thực hiện tiếp thủ tục quan trọng để bàn giao đất.

Đó là chưa kể khách hàng cũng có thể mất trắng nếu ngân hàng phát mãi và chủ đầu tư phá sản.

Đất nền dự án “ma”

Dự án ma hay còn gọi là đất nền ảo là một thuật ngữ trong ngành bất động sản để chỉ các dự án không có thật, không hề tồn tại về mặt pháp lý. đây là một chiêu trò của chủ đầu tư hoặc môi giới nhà đất khi dụ dỗ khách hàng mua các dự án do chính họ “vẽ” nên.

Thời gian qua có không ít trường hợp “cò đất” rao bán các dự án đất nền không có thực để giăng bẫy, chiếm đoạt tiền cọc của khách hàng. Để tránh dính “bẫy” dự án ma, người mua phải hết sức thận trọng, tìm hiểu kỹ thông tin, đáng chú ý không nên ham rẻ, lợi nhuận cao mà đầu tư vào đất nền mập mờ về pháp lý.

Thậm chí có trường hợp dự án một nơi, nhưng môi giới lại dẫn người mua đi xem đất ở một dự án khác. Do vậy, khách hàng cần xem giấy tờ, hồ sơ pháp lý trước rồi mới đi xem đất.

Khi xem đất phải nắm được địa chỉ, vị trí khu đất, tờ bản đồ, số thửa theo hồ sơ pháp lý đã xem, đối chiếu thông tin thông qua việc hỏi người dân địa phương và UBND xã nơi có đất dự án để cam kết rằng mình không bị lừa mua đất tại dự án ma, dự án không chính chủ.

Bài viết liên quan: Dự án ma là gì? 3 cách nhận biết một dự án bất động sản ma

Đất nền phân lô chưa được cấp phép

Trước khi có ý định đầu tư đất nền, nhà đầu tư cần phải thận trọng với vấn đề phân lô, tách thửa. Trong trường hợp nếu khách hàng mua phải đất nền chưa được phép phân lô, sẽ gặp vấn đề khi muốn bán ra. Thậm chí nếu dùng đòn bẩy tài chính để đầu tư rất dễ gặp rủi ro, vì vốn bị kẹt. Còn với những người mua nhà ở thực, đất chưa được cấp phép phân lô cũng không được cấp sổ đỏ.

Theo quy định, dự án phân lô cần cần có quyết định giao đất của các cấp có thẩm quyền cũng như có thủ tục giấy tờ phong phú. Người mua cần phải kiểm tra hết toàn bộ những hồ sơ pháp lý này để đảm bảo quyền lợi cho bản thân, hạn chế trường hợp mua phải khu đất thuộc diện quy hoạch giải tỏa.

Cách tốt quan trọng là mua đất nền đã có Giấy chứng thực quyền sử dụng đất (hay nói một cách khác là sổ đỏ) để hạn chế tranh chấp & nếu như có thu hồi thì người mua vẫn được đền bù.

6. Những câu hỏi thường gặp về kinh nghiệm mua đất nền giá rẻ

Có nên đầu tư vào đất nền giá tốt trong mùa dịch không?