Bật mí một số kinh nghiệm mua đất nền giá rẻ hay nhất hiện nay

kinh-nghiem-mua-dat-nen-gia-re-1

Kinh nghiệm mua đất nền giá rẻ là điều mà nhiều nhà đầu tư quan tâm. Đất nền đang trở thành kênh đầu tư hàng đầu trên thị trường bất động sản, là phân khúc được nhiều người ưa chuộng. Để đầu tư đất nền đem tới lợi nhuận cao quyết định phần lớn ở khâu mua đất. Vậy làm sao để mua đất nền giá rẻ? Cùng tìm hiểu và phân tích những trải nghiệm mua đất nền giá rẻ bên dưới nhé.

MỤC LỤC

1. Đất nền là gì? Các loại đất nền hiện nay

Đất nền là gì

Nhiều người mới tham gia đầu tư bất động sản vẫn còn khá mơ hồ về khái niệm đất nền  những loại đất nền. Nếu bạn ước muốn đầu tư phân khúc này hãy tìm hiểu kỹ những những thông tin căn bản nhất về nó nhé.

Đất nền là gì?

Đất nền là loại đất nguyên trạng chưa có sự can thiệp của con người hay máy móc. Và ngược lại nếu như có bất cứ tác động nào thì nó sẽ không còn được xem là đất nền nữa. Đất nền được nhiều người quan tâm bởi sự tiện lợi & linh hoạt trong khai thác & dùng mang tới nhiều tiện ích cho nhà đầu tư.

Các loại đất nền hiện nay

Đất nền dự án

Đất nền dự án được chia theo lô và được quy hoạch trong dự án của chủ đầu tư hoặc địa phương. đây chính là loại đất rất phổ biến tại thành phố và đã được sử dụng làm khu sinh thái, khu dân cư,…Những lô đất nền dự án thường sở hữu nhiều lợi ích như giao thông thuận tiện, được nhà nước phê duyệt  quy hoạch rõ ràng,…

Đất nền thổ cư

Đất nền thổ cư còn được nhắc đên là đất ở. Loại đất nền này gồm đất tại nông thôn  đô thị. Được cấp phép xây dựng nhà cửa cũng như có đâỳ đủ mọi giấy tờ về quyền sử dụng đất.

Bài viết liên quan: 5 kinh nghiệm đầu tư đất thổ cư an toàn hiệu quả bạn nên biết

Đất nền liền kề

Nếu bạn có một mảnh đất nông nghiệp tuy nhiên ước muốn chuyển đổi thành đất ở thì mảnh đất này được xem là đất nền liền kề. Do đó, có thể hiểu đất liền kề là loại đất được chuyển đổi mục tiêu sử dụng bạn đầu.

2. Làm như thế nào để mua đất nền giá rẻ?

cach-dau-tu-dat-nen-hieu-qua

Khi đầu tư đất nền ai cũng mong muốn mua những miếng đất giá tốt tuy nhiên có giá trị cao  khả năng sinh lời. Để làm được điều này bạn hãy bắt đầu từ những bí quyết đơn giản nhất như:

Thường xuyên tìm hiểu thị trường đất nền

Thị trường bất động sản luôn không ngừng biến động. Hãy tích cực tham khảo thị trường bất động sản, quan sát tỉ mỉ các động thái của các chủ đầu tư trong một giai đoạn nhật định. từ đây có những đánh giá chung về thị trường bất động sản.

Tình hình kinh tế xã hội sẽ ảnh hưởng đến giá đất

Tình kinh tế xã hội luôn có ảnh hưởng nhất định đến thị trường bất động sản, để tìm những thời cơ đừng bỏ qua những thông tin kinh tế xã hội nhé. Tình hình Covid diễn biến phức tạp như vào thời điểm hiện tại là một VD điển hình, bên cạnh những khó khăn thì đây cũng là bước đệm đầu tư khi hàng loạt những doanh nghiệp, cá nhân phá sản đàn cần bán gấp bất động sản hiện có

Phân tích, nhận định từng khu đất tiềm năng

Để biến thành một nhà đầu tư thông minh bạn cần phải có tư duy phân tích, xác định những thị trường tiềm năng phát triển trong tương lai. Qua đấysẽ giúp ích cho bạn có cái nhìn bao quát về thị trường bất động sản từ đấy có những bước đi đầu đúng đắn.

Xem thêm: Dự báo xu hướng đầu tư bất động sản năm 2022

3. Một số kinh nghiệm mua đất nền giá rẻ bạn nên biết

kinh nghiệm mua đất nền giá

Tìm hiểu thông tin chung về khu đất

Kinh nghiệm đầu tư đất nền giá rẻ đầu tiên cần phải tìm hiểu kỹ thông tin về khu đất, những tiện ích xung quanh cũng như những giấy tờ pháp lý để tránh những nguy cơ không đáng có. Càng có nhiều thông tin bạn càng có nhiều lợi thế cũng như sự an tâm khi đầu tư.

Có giấy tờ pháp lý cụ thể

Đây là vấn đề liên quan đến quyền lợi cá nhân của bạn, khi đất nền được phân lô tách thửa đồng nghĩa với việc hoàn thiện giấy tờ pháp lý.

Không mua đất nền chung sổ

Đất nền chung sổ ngày càng phổ biến khi giá đất tăng cao dẫn đến nhiề người hùn vốn để đầu tư. Vấn đề này dễ dẫn đến mâu thuẫn trong quyền lợi sử dụng đất.

Không mua đất nền yếu

Đất nền yếu sẽ không đảm bảo an toàn dễ gây tình trạng sụt lún ảnh hưởng đến quá trình xây dựng nên tốt nhất chúng ta không nên mua loại đất này.

Quan tâm đến yếu tố phong thủy

Một trong những kinh nghiệm mua đất nền giá rẻ mà bạn không thể bỏ qua là tiêu chí phong thủy. Nhiều mảnh đất có giá rẻ là vì phong thủy xấu không phù hợp trong việc bán hàng. Nếu như bạn không lưu ý sẽ ảnh hưởng đến giá trị mảnh đất đầu tư.

Chọn thời điểm mua đất phù hợp

Vào dịp thời điểm đầu năm thường gần như không có người đầu tư mua đất, nên giá đất giữ ở mức bình ổn. Đến giữa năm các nhóm đất bắt đầu tăng giá dần. Cho đến thời điểm cuối năm là thời điểm mà giá đất luôn đẩy lên cao nhất. đây là tâm lý chung của dân cư & các nhà đầu tư.

4. Đất nền ở đâu có giá rẻ?

Đối với bất động sản khu vực phía Nam lấy thành phố Hồ Chí Minh là trung tâm thì bạn có thể tham khảo nhiều khu vực tiềm năng như: tỉnh Bình Dươngtỉnh thành Đồng Naitỉnh Long AnBình Phước, Phú Quốc,….

Riêng khu vực thành phố Hồ Chí Minh vẫn tồn tại nhiều cơ hội đầu tư đất nền giá tốt vô cùng hấp dẫn như khu vực phía Đông thành phố như Quận 2Q.9 đang có sự chuyển mình mãnh liệt và đã được đánh giá cao với những tiềm năng phát triển trong tương lai.

Ngoài ra, khu vực phía Tây thành phố như quận Tân Phú, Q12, Hoc Môn cũng là chọn lựa thích hợp cho những nhà đầu tư săn đất nền giá tốt.

5. 4 loại đất nền không nên đầu tư

“Né” những mảnh đất không nên đầu tư là một trong những kinh nghiệm mua nhà giá tốt mà bạn thật sự không nên bỏ qua:

Đất nền gắn mác “ngân hàng thanh lý giá rẻ”

Khi thanh lý tài sản, các ngân hàng thường đăng tải thông tin trên Website & các phương tiện truyền thông, chứ không dùng hình thức phát tờ rơi dọc đường, dán cột điện hoặc thông qua cò đất. thế nên, nhà đầu tư phải cẩn thận trước thông tin “ngân hàng thanh lý đất nền giá siêu rẻ”, giá chỉ 300 – 400 triệu/nền được gửi qua tin nhắn điện thoại hoặc đăng trên các mẩu tin quảng cáo dán ở khắp nơi.

Đây chính là chiêu thức của một số sàn môi giới nhỏ lẻ hoặc cò đất nhằm hấp dẫn người mua, khiến khách hàng ham rẻ mà xuống tiền ngay, bỏ quên việc kiểm tra pháp lý.

Nếu kiểm tra kỹ sẽ thấy những lô đất rao bán thấp hơn hẳn giá thị trường thường ở nơi heo hút khó bán, tiềm ẩn nguy cơ pháp lý hoặc dính quy hoạch, mâu thuẫn khiến người mua “tiền mất tật mang”.

Đất nền bị chủ đầu tư cầm cố ngân hàng

Trong trường hợp lô đất đã được thế chấp tại ngân hàng  người chủ muốn giao dịch mua bán, họ vẫn có thể làm được nếu có sự đồng ý của ngân hàng. thông thường, nếu giao dịch xảy ra suôn sẻ thì việc mua đất thế chấp ngân hàng đều lợi cho cả ba bên.

Người bán đất có thể hạn chế được việc không trả được nợ, người mua đất có thể yên tâm rằng lô đất không nằm trong diện quy hoạch hoặc vướng mắc các sai lầm pháp lý nên được ngân hàng đồng ý thế chấp, còn phía ngân hàng có thể thu hồi nợ nhanh.

Tuy vậy, thực tế vẫn có những giao dịch dù người mua có thực hiện khắn khít đến đâu thì vẫn bị bên bán lật kèo. kể cả những lúc đã thực hiện cam kết 3 bên, người mua trả phong phú số tiền bên bán đang nợ & Ngân hàng ký lệnh giải chấp, trả sổ đỏ để các bên tiến hành thủ tục mua bán thì người bán vẫn lật lọng, không thực hiện tiếp thủ tục quan trọng để bàn giao đất.

Đó là chưa kể khách hàng cũng có thể mất trắng nếu ngân hàng phát mãi  chủ đầu tư phá sản.

Đất nền dự án “ma”

du-an-ma-duoc-doi-lot-bang-nhieu-hinh-thuc-giao-dich-tinh-vi-do-do-ban-can-than-trong-va-ra-soat-can-than-truoc-khi-dau-tu

Dự án ma hay còn gọi là đất nền ảo là một thuật ngữ trong ngành bất động sản để chỉ các dự án không có thật, không hề tồn tại về mặt pháp lý. đây là một chiêu trò của chủ đầu tư hoặc môi giới nhà đất khi dụ dỗ khách hàng mua các dự án do chính họ “vẽ” nên.

Thời gian qua có không ít trường hợp “cò đất” rao bán các dự án đất nền không có thực để giăng bẫy, chiếm đoạt tiền cọc của khách hàng. Để tránh dính “bẫy” dự án ma, người mua phải hết sức thận trọng, tìm hiểu kỹ thông tin, đáng chú ý không nên ham rẻ, lợi nhuận cao mà đầu tư vào đất nền mập mờ về pháp lý.

Thậm chí có trường hợp dự án một nơi, nhưng môi giới lại dẫn người mua đi xem đất ở một dự án khác. Do vậy, khách hàng cần xem giấy tờ, hồ sơ pháp lý trước rồi mới đi xem đất.

Khi xem đất phải nắm được địa chỉ, vị trí khu đất, tờ bản đồ, số thửa theo hồ sơ pháp lý đã xem, đối chiếu thông tin thông qua việc hỏi người dân địa phương  UBND xã nơi có đất dự án để cam kết rằng mình không bị lừa mua đất tại dự án ma, dự án không chính chủ.

Bài viết liên quan: Dự án ma là gì? 3 cách nhận biết một dự án bất động sản ma

Đất nền phân lô chưa được cấp phép

Trước khi có ý định đầu tư đất nền, nhà đầu tư cần phải thận trọng với vấn đề phân lô, tách thửa. Trong trường hợp nếu khách hàng mua phải đất nền chưa được phép phân lô, sẽ gặp vấn đề khi muốn bán ra. Thậm chí nếu dùng đòn bẩy tài chính để đầu tư rất dễ gặp rủi ro, vì vốn bị kẹt. Còn với những người mua nhà ở thực, đất chưa được cấp phép phân lô cũng không được cấp sổ đỏ.

Theo quy định, dự án phân lô cần cần có quyết định giao đất của các cấp có thẩm quyền cũng như có thủ tục giấy tờ phong phú. Người mua cần phải kiểm tra hết toàn bộ những hồ sơ pháp lý này để đảm bảo quyền lợi cho bản thân, hạn chế trường hợp mua phải khu đất thuộc diện quy hoạch giải tỏa.

Cách tốt quan trọng là mua đất nền đã có Giấy chứng thực quyền sử dụng đất (hay nói một cách khác là sổ đỏ) để hạn chế tranh chấp & nếu như có thu hồi thì người mua vẫn được đền bù.

6. Những câu hỏi thường gặp về kinh nghiệm mua đất nền giá rẻ

Có nên đầu tư vào đất nền giá tốt trong mùa dịch không?

Dịch bệnh đã ảnh hưởng ít nhiều đến tâm lý đầu tư của nhiều người. Do tác động kéo dài của dịch Covid-19, phân khúc đất nền vẫn đang trong hiện trạng khan hiếm & không có nhiều dự án mới được mở bán trong năm nay. Mặc dù vậy, nếu cân nhắc kỹ lưỡng về vấn đề chính & sự an toàn của sản phẩm thời đây vẫn là một lựa chọn đầu tư sinh lời quan trọng là dòng sản phẩm đất nền đã có sổ đỏ.

Có nên mua đất nền dự án không?

Đất nền dự án có điểm tốt mạnh đặc biệt là giá tốt  có khả năng sinh lời trong tương lai rất cao nếu người đầu tư biết nắm bắt thời điểm. Nhưng, cũng tồn tạo nguy cơ cao. Vì thế, hãy đảm bảo về độ an toàn của dự án mà ở phần kinh nghiệm mua đất nền giá rẻ đã đề cập ở trên nhé.

Có nên mua đất nền chưa có sổ đỏ không?

Nhiều nhà đầu tư chọn lựa mua đất nền chưa có sổ với giá rẻ để khi có sổ sẽ bán với giá cao. mặc dù vậy, theo căn cứ điều 188 của luật Đất đai 2013 thì có thể khẳng định giao dịch bán đất không có sổ đỏ thì không được xem là hợp pháp. thế nên, mua đất nền chưa có sổ đỏ tồn tại rất nhiều nguy cơ.

Nên mua đất nền hãy đất thổ cư?

Đất nền & đất thổ cư có những đặc trưng riêng  sẽ không có câu trả lời cụ thểlời giải thích phụ thuộc vào nhu cầu sử dụngnăng lực tài chính, muốn  đặc biệt là mảnh đất đó có phù hợp với người mua hay không.

7. Những điều lưu ý khi mua đất nền giá rẻ

Nhìn chung những điều lưu ý khi mua đất để đảm bảo an toàn có rất là nhiều vấn đề. Trong mỗi trường hợp mua bán sẽ phát sinh ra nhiều yếu tố tác động lẫn nhau. Tuy vậy dưới đây là 8 lưu ý đáng chú ý liên quan bạn tuyệt đối không nên bỏ qua cho mình. Những lưu ý này sẽ giúp ích rất nhiều cho bạn có thêm cho mình thật nhiều trải nghiệm lúc mua đất.

Lưu ý khi mua đất sổ chung

Mua đất sổ chung là một trong những điều bạn phải cần lưu ý khi mua đất. Bởi lẽ những yếu tố lúc mua đất đồng sở hữu gây ra rất là nhiều rắc rối liên quan. Nhiều khi mà bạn sẽ khó xử lý  tiến hành những dự định trước kia của mình. Song nếu bạn lỡ mua hoặc rõ ràng mua thì phải nên để tâm đến các chú ý lúc mua đất sổ chung sau.

Lúc mua đất sổ chung, bạn thật sự không nên để người đồng sở hữu cầm sổ đỏ thế chấp. Bởi vì trong một số trường hợp họ sẽ sử dụng sổ thế chấp ngân hàng mà không hỏi ý bạn. hơn nữa một chú ý khi mua đất sổ chung quan trọng nữa là bạn hãy tách sổ ra. một khi tách sổ thì mỗi đồng sở hữu sẽ có một cuốn sổ riêng với diện tích đất sở hữu. từ đó, bạn không cần phải lo sợ gì nhiều về đất đai sau này.

Chú ý khi mua đất nông nghiệp làm nhà ở

Mua đất nông nghiệp thường là phương án dành cho những ai đang gặp vấn đề về tài chính. nhưng điểm khó khăn ở đây là quy trình chuyển đổi từ đất nông sang đất ở. Vì lẽ đó chú ý lúc mua đất nông nghiệp ở đây cũng có liên quan về việc này.

mua đất nền giá rẻ

Rõ ràng lưu ý lúc mua đất xây nhà từ đất nông nghiệp là bạn cần tìm hiểu mảnh đất trước. điều này có thể giúp bạn xác định được mình đã mua đất dự án đúng chuẩn được quy định chưa? Sau đấy, bạn hãy tìm hiểu về các quy định chuyển đổi đất nông sang đất ở. Để đảm bảo an toàn, bạn hãy trực tiếp đến cơ quan pháp lý để kiểm định rõ ràng.

Lưu ý khi mua đất giấy tay

Mua đất giấy tay là hình thức mua đất không có sổ đỏ. nhưng mà hình thức này không được pháp luật quy định & công nhận nhất địnhthế nên để tránh rủi ro liên quan những chú ý lúc mua đất giấy tay đã ra đời.

Một trong những chú ý khi mua đất chưa có sổ đỏ là bạn cần tìm hiểu rõ tất cả thông tin bên bán. Sau đấy bạn kiểm tra xem tình trạng pháp lý của mảnh đất có sự cố gì diễn ra không.

Hơn thế nữa bạn cũng cần quan tâm về những thỏa thuận trong hợp đồng. trong đó tiêu biểu nhất chính là việc thanh toán, người làm chứng, giấy tờ gốc nhà đất,…Như vậy thì bạn mới có thể mua đất (OK).

Lưu ý khi mua đất dịch vụ

Đất dịch vụ thường là phân khu đất nằm cạnh khu đô thị với cơ sở hạ tầng thuận lợi. vì như thế những điều cần chú ý lúc mua đất nền dịch vụ căn bản không quá phiền phức. Tuy vậy không phải vì vậy mà bạn chủ quan  bỏ qua các vấn đề liên quan.

Về mặt pháp lý thì những khu đất này chưa chuyển nhượng được quyền dùng đất. Hơn thế nữa trong trường hợp có biên bản bàn giao đất thì người nhận cũng không thể đứng tên. Vì vậy lưu ý khi mua đất dịch vụ bạn phải cần nắm rõ để hạn chế gặp phải những rủi ro đáng tiếc.

Lưu ý khi mua đất tái định cư

Những điều chú ý lúc mua đất dự án tái định cư tương đối quá là nhiều. Bởi lẽ đất tái định cư ẩn chứa nhiều rủi ro liên quan trong quá trình mua. Chỉ cần bạn sơ sẩy là có thể gặp biến cố xảy ra. Vì thế tốt nhất bạn nên thực hiện đúng nhưng mà chú ý khi mua đất nền dự án sau:

Lưu ý lúc mua đất nền dự án đầu tiên là bạn nên để bên bán gánh chịu hậu quả về giấy tờ. Bạn nên yêu cầu bên bán hoàn tất các thủ tục, đặc biệt là giấy chứng thực sử dụng đất. Bởi vì tất cả các giấy tờ do người bán đứng tên nên nếu bạn có làm thì cũng cần người bán.

Chú ý khi mua đất nền tái định cư tiếp theo là bạn phải cần định giá đất đai. Bởi lẽ một vài trường hợp giá đất được bán cao hơn giá của thị trường. Hoặc là đất bán đã được san lấp & mới chỉ tồn tại trên sơ đồ. nếu bạn mua phải đất nơi đây phải chờ đến 1, 2 năm mới có thể làm thủ tục. Bởi vậy chú ý khi mua đất tái định cư này luôn được xem là lưu ý đáng chú tâm nhất.

Ngoài 2 chú ý trên còn một lưu ý lúc mua đất dự án khác là về mâu thuẫn. Tốt nhất bạn nên gặp trực tiếp chủ đất để ký kết  tìm hiểu giấy tờ. Hơn nữa bạn cần phải có đầy đủ sự đồng ý của vợ chồng bên bán, giấy ủy quyền, biên bản kế thừa,…

Lưu ý khi mua đất ở

Lưu ý khi mua đất nền giá rẻ

Theo như các kết quả phân tích và nghiên cứu thì những chú ý khi mua đất ở khá đa dạng về hình thức. Hầu hết những lưu ý căn bản bạn phải cần nhớ đều rất giống với các lưu ý lúc mua đất trên. Trong đó Ví dụ như giấy tờ nhà đất, thủ tục pháp lý, tiền bạc liên quan,…

Tuy nhiên bên cạnh đó thì một lưu ý lúc mua đất nhà ở hơn thế nữa bạn nên chú trọng là phong thủy. Bởi lẽ yếu tố phong thủy ảnh hưởng rất lớn đến đời sống sau này của bạn. Tốt nhất bạn nên chọn đất có hướng trước mở và đã được bao bọc bởi khí hậu đẹp. Thế đất thuộc hình vuông, chữ nhật  mặt sau cao rộng.

Lưu ý hướng đất khi mua đất ở

Bạn nên hạn chế chọn đất bị bủa vây bởi cây cối, nhà khác có mái nhọn hướng về phía đất. Nguyên nhân là do những yếu tố này đem tới điều không tốt & nhiều vận xui ập tới. Đây cũng là một trong những chú ý lúc mua đất thổ cư bạn cũng nên chú trọng.

Lưu ý khi mua đất chưa tách sổ

Mua đất chưa tách sổ thường gặp rất nhiều nguy cơ & nhiều biến cố. Vì như thế lưu ý khi mua đất chưa tách sổ có rất là nhiều điều. Hơn thế nữa tiêu biểu nhất chính là các sai lầm về thủ tục giấy tờ.

Bạn nên làm đơn ngăn chặn các tình huống khẩn cấp gửi lên văn phòng đăng ký đất. điều này sẽ giúp bạn duy trì được nguyên vẹn mảnh đất & tránh các tình huống xấu diễn ra. Sau đấy để có thể đứng tên trên giấy chứng nhận sử dụng đất thì bạn nên tách thửa đất.

Lưu ý khi mua đất nền giá rẻ

Mua đất giá tốt để bảo đảm an toàn bạn nên chú ý về giấy tờ đất. hơn nữa, bạn cũng cần quan tâm đến vị trí khu đất, các tiện ích dịch vụ xung quanh. đồng thời bạn cũng nên thử tìm hiểu về hàng xóm xung quanh khu đất nữa nhé.

Ngoài những điều ấy ra một chú ý hơn thế nữa trong các lưu ý khi mua đất nền giá rẻ cũng chính là bảng giámặc dù giá tiền rẻ tuy vậy bạn đừng mua đất với giá quá rẻ so với thị trường. Bởi vì những mảnh đất này chắc chắn không đúng chuẩn chất lượng đề ra.

VD như bạn mua đất dưới 1 tỷ với vị trí đẹp mắt, ấn tượng về giao thông. Bạn rà soát trên địa bàn  có một mảnh đất hợp với tiêu chí của bạn là giá tốt, đẹp. Tuy nhiên nếu giá tiền bạn tìm được vô cùng rẻ thì tuyệt nhiên đừng chọn.

Lời kết

Bài viết đã sẻ chia đến bạn những kinh nghiệm mua đất nền giá rẻ  những chú ý thiết yếu khi đầu tư. Không thể phủ nhận việc đầu tư đất nền đem đến lợi nhuận to lớn & là một trong những phân khúc được nhiều người ưa dùng vào thời điểm hiện tại. Song song với đó thì cũng còn không ít rủi rõ  những cái bẫy lừa gạt mà các nhà đầu tư cần cẩn thận.

Xem thêm: Bật mí 6 cách đầu tư đất nền hiệu quả, an toàn ít người biết

TÌM HIỂU THÊM HÌNH THỨC ĐẦU TƯ SINH LỜI TẠI ĐÂY:

(*) Thông tin của bạn sẽ được bảo mật

Baner Dau Tu



    Xác nhận tìm hiểu thông tin (*)

    One thought on “Bật mí một số kinh nghiệm mua đất nền giá rẻ hay nhất hiện nay

    1. Pingback: Tiết lộ 5 kinh nghiệm đầu tư đất nền bạn không thể bỏ qua

    Trả lời

    Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai.