Giao dịch mua đất cần giấy tờ gì? Quy trình và thủ tục mua bán nhà đất 2022

Giao dịch mua đất cần giấy tờ gì?

Giao dịch mua đất cần giấy tờ gì? Quy trình và thủ tục mua bán nhà đất gồm những bước cụ thể ra sao? Người bán và người mua cần lưu ý những gì để giao dịch diễn ra nhanh chóng, thuận lợi? Bài viết này sẽ chia sẻ đến bạn các loại giấy tờ quan trọng, bắt buộc phải có trong giao dịch nhà đất mới nhất 2022 mà bạn không thể bỏ qua!

Giao dịch mua đất cần giấy tờ gì quan trọng?

1. Các loại giấy tờ bắt buộc phải có trong giao dịch mua bán nhà đất:

  • Chứng minh nhân dân ( căn cước công dân): chuẩn bị đầy đủ bản chính và bản sao
  • Hộ khẩu: chuẩn bị cả bản chính và bản sao.
  • Vợ chồng mua đất cần giấy tờ gì? Trường hợp này, cần đem theo giấy đăng kí kết hôn để xác định, nếu còn độc thân phải chuẩn bị giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.
  • Trường hợp người nước ngoài muốn sở hữu căn hộ, chung cư, nhà ở,.. cần chuẩn bị hộ chiếu còn giá trị đến thời điểm hiện tại. Bên cạnh đó, hộ chiếu phải có đóng dấu xác nhận nhập cảnh của cơ quan xuất nhập cảnh Việt Nam.
  • Vợ chồng, người góp vốn muốn đứng tên chung sổ đỏ: trường hợp này 2 bên cùng nhau đến phòng công chứng, đem theo CMND, sổ hộ khẩu và cùng nhau ký kết vào hợp đồng mua bán chuyển nhượng bất động sản.

Giao dịch mua đất cần giấy tờ gì? Trên đây là các loại giấy tờ quan trọng và bắt buộc phải chuẩn bị đầy đủ trước khi tiến hình việc giao dịch, chuyển nhượng, mua bán nhà đất.

Mua đất cần giấy tờ gì?
Giao dịch mua đất cần giấy tờ gì?

2. Các loại giấy tờ có thể cần dùng đến (tùy nhu cầu):

Cần thế chấp vay ngân hàng mua BĐS:

Giao dịch mua bán đất cần giấy tờ gì nếu người mua muốn thế chấp vay ngân hàng?Trường hợp người mua cần thế chấp vay ngân hàng để đầu tư bất động sản thì cần chuẩn bị các giấy tờ sau:

  • Đơn vay thế chấp bằng chính tài sản
  • Bản sao giấy xác nhận độc thân hoặc giấy đăng kí kết hôn
  • Bản sao chứng minh nhân dân
  • Hổ khẩu hoặc sổ tạm trú
  • Giấy tờ chứng minh thu nhập qua hợp đồng lao động
  • Hợp đồng mua bán nhà đất công chứng
  • Sổ hồng
  • Thông báo trước bạ
  • Bản vẽ hiện trạng nhà đất

Cần vay tín chấp

Người mua đất cần giấy tờ gì để vay tín chấp không cần tài sản đảm bảo? Trường hợp này, cần chuẩn bị các loại giấy tờ dưới đây:

  • Chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu
  • Sổ hộ khẩu hoặc giấy tạm trú
  • Giấy xin vay tín chấp
  • Hồ sơ chứng minh thu nhập, công việc

Quy trình và thủ tục mua bán nhà đất mới nhất 2022

Nắm được quy trình và thủ tục mua bán nhà đất sẽ giúp bạn tiết kiệm được thời gian do đã chuẩn bị sẵn tâm lí, hồ sơ đầy đủ cho từng quy trình. Bài viết này sẽ đem đến 5 bước trong quy trình mua bán nhà đất mới nhất 2022 giúp bạn nhanh chóng hoàn tất các thủ tục mua bán, chuyển nhượng nhà đất mà không mất nhiều thời gian.

1. Đặt cọc

Hầu hết hiện nay, bên bán đều yêu cầu bên mua đặt cọc trước để tạo nên sự ràng buộc giữa 2 bên, tránh trường hợp người bán không muốn bán nữa hoặc bên mua không muốn mua đột ngột. Dù với bất kì lí do gì, thì việc đặt cọc giúp đảm bảo quyền lợi và hạn chế rủi ro giữ bên bán và bên mua.

Các mục thỏa thuận về giá, phương thức thanh toán về việc mua bán bất động sản phải trình bày rõ các mục gồm: giá trị hợp đồng, quyền lợi các bên, trách nhiệm đảm bảo, thời gian thanh toán,.. Thông thường, giá trị đặt cọc sẽ rơi vào khoảng 5-10% tùy thỏa thuận trên tổng giá trị BĐS chuyển nhượng.

Quy trình đặt cọc

2. Công chứng hợp đồng chuyển nhượng nhà đất

Sau khi đã đặt cọc thành công, các bên giao dịch sẽ lập hợp đồng chuyển nhượng và mang đi công chứng hợp đồng tại Phòng công chứng nhà nước hoặc văn phòng công chứng tư nhân trong phạm vi tỉnh, thành phố nơi có đất. Thủ tục công chứng khi mua đất cần những giấy tờ gì?

Bước 1: Đem theo các giấy tờ đã chuẩn bị ở mục 1 để công chứng

Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính

Nộp hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ gồm:

  • Tờ khai thuế thu nhập cá nhân
  • Các giấy tờ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế, lệ phí (nếu có)
  • Bản sao, bản chụp sổ đỏ ( cam kết chịu trách nhiệm với hình ảnh cung cấp)
  • Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
  • Tờ khai lệ phí trước bạ ( bản chính)
Công chứng hợp đồng chuyển nhượng nhà đất
Người mua đất cần giấy tờ gì? Đến phòng công chứng để công chứng các giấy tờ cần thiết

3. Nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ

Hồ sơ cần nộp bao gồm:

  • Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất
  • Bản gốc giấy chứng nhận nhà đất đã cấp;
  • Hợp đồng chuyển nhượng đã công chứng;
  • Sổ hộ khẩu, CMND hoặc CCCD

4. Nộp các khoản chi phí khi sang tên

  • Nộp thuế thu nhập cá nhân bằng 2% giá trị chuyển nhượng
  • Nộp phí trước bạ bằng 0.5 giá trị chuyển nhượng
  • Phí thẩm định hồ sơ do HĐND cấp tỉnh quyết định
Nộp chi phí sang tên nhà đất
Khi mua đất cần những giấy tờ gì? Bổ sung chi phí sang tên nhà đất theo quy định

Kết luận:

Giao dịch mua đất cần giấy tờ gì? Trên đây là toàn bộ quy trình và thủ tục mua bán nhà đất được cập nhật mới nhất 2022. Hy vọng bài viết này Vninvestment đã đem đến những thông tin cần thiết giúp bạn nhanh chóng chuẩn bị các hồ sơ, giấy tờ đúng theo quy định nhà nước.

Bài viết liên quan: 4 hình thức đầu tư bất động sản cho người ít vốn hiệu quả cao