Bật mí 6 cách đầu tư đất nền hiệu quả, an toàn ít người biết

cach-dau-tu-dat-nen-hieu-qua

Đất nền, đất thổ cư luôn là kênh đầu tư ưa thích của các nhà đầu tư cá nhân. Bởi lẽ, loại hình này có thể đem về lợi nhuận lớn chỉ trong thời gian nhanh chóng. Tuy nhiên, lợi nhuận luôn đi kèm với rủi ro, đầu tư đất nền cũng vậy. Để có cách đầu tư đất nền hiệu quả, an toàn giữa bối cảnh sốt đất “ảo” ngày một nhiều, nhà đầu tư cần phải thật tỉnh táo.

Hiểu được điều này, chúng tôi đã tổng hợp, đúc kết ra một số những tư duy “xương máu” về cách đầu tư đất nền hiệu quả.

1. Giải mã sức hút đầu tư đất nền?

Trước khi nắm được cách đầu tư đất nền hiệu quả, chúng ta cần hiểu đất nền là gì? Đầu tư loại hình này có những điểm mạnh như thế nào?

Hiểu một cách đơn giản, đất nền là loại đất hầu như chưa có bất kỳ tác động nào của con người như đào bới, san lấp,… trạng thái ban đầu của đất được giữ nguyên.

Ưu điểm vượt trội của đầu tư đất nền như:

  • Tiềm năng sinh lời lớn
  • Lợi nhuận hy vọng đem tới cao hơn lãi suất gửi ngân hàng
  • Tài nguyên đất không thể tái sinh, dân cư gia tăng, quỹ đất khan hiếm, đầu tư đất nền là kênh đầu tư đầy tiềm năng
  • Không bị chi phối, dắt mũi bởi các quảng cáo ảo
  • Một số dự án đất nền được ngân hàng hỗ trợ cho vay vốn -> bảo đảm an toàn

Đầu tư đất nền mang lại lợi nhuận cao

Đầu tư đất nền đem lại lợi nhuận cao

2. Cách đầu tư đất nền hiệu quả nhất 2022

Bên dưới đây chính là một vài những gợi ý & tư duy cần thiết về kinh nghiệm đầu tư đất nền do các người có chuyên môn trong lĩnh vực bất động sản chia sẻ. Bạn hãy lưu lại để dễ tìm đọc khi cần nhé.

Lựa chọn nơi giao thông thuận lợi

Giao thông là yếu tố quyết định quyết định sự phát triển của bất kỳ khu vực nào. Giao thông cần bảo đảm không kẹt xe, không ngập nước, gần các tuyến đường lớn kết nối với nhiều khu vực. Ngoài những điều ấy ra, cần ưu tiên những nơi có các nút giao thông 2-3 tầng.

Nơi được đầu tư về hạ tầng giao thông, di chuyển thuận lợi sẽ thu hút nhiều cư dân về sinh sống. điều này đồng nghĩa sẽ có nhiều công trình thương mại, dịch vụ mở ra để đáp ứng nhu cầu sinh hoạt. Cuối cùng là thu lợi nhuận từ dân cư. Chính yếu tố này sẽ giúp nền kinh tế của khu dân cư ngày càng tăng trưởng. Tác động tỷ lệ thuận đến thị trường bất động sản đối với tất các loại hình & phân khúc.

cách đầu tư đất nền hiệu quả

Kinh nghiệm đầu tư đất nền – Đất nền trong khu dân cư

Tất nhiên sẽ không ai ước muốn đầu tư một mảnh đất ở nơi không có bóng người. Bởi những mảnh đất ở những nơi như vậy đều rất khó sinh lời  nguy hiểm khi đầu tư. Vậy nên cách đầu tư đất nền hiệu quả là lựa chọn những nơi có dân cư sinh sống. Bởi đấy là nơi có tiềm năng phát triển. Những nơi quá thưa dân cư dù giá đất rẻ bạn cũng nên cân nhắc. Hãy tự đặt câu hỏi vì sao nơi đây vẫn chưa phát triển? Bạn có chấp thuận hay khắc phục được những yếu tố đó không?

Bình thường, những việc này phụ thuộc nhiều vào thông tin quy hoạch. Nếu đang có ít dự án được đầu tư thì người dân & giới đầu tư sẽ không vội chọn lựa. Tốt nhất bạn nên đến UBND địa phương để tìm hiểu thông tin quy hoạch xung quanh khu đất dự định mua. gồm có các dự án gì? Khi nào khởi công? Khi nào hoàn thành? Sau đó quyết định rót vốn đầu tư cũng không muộn.

Xem thêm: 5 kinh nghiệm đầu tư đất thổ cư an toàn hiệu quả bạn nên biết

Xem xét năng lực tài chính

Xem xét khả năng tài chính

Nếu bạn là người chưa có nhiều kinh nghiệm đầu tư đất nền thì chưa nên vội vàng sử dụng đòn bẩy tài chính. Cách đầu tư đất nền hiệu quả là nên chọn sản phẩm vừa túi tiền. Tiền nhàn rỗi là dòng tiền ưu tiên đầu tiên. Sau đấy mới đến tiền vay mượn từ người thân, những người bạn với lãi suất bằng 0.

Nếu còn chưa đủ tiền thì lúc này mới cân nhắc đến giải pháp đi vay ngân hàng để đầu tư đất nền. Bởi lẽ, bài toán tiền trả góp hàng tháng sẽ khiến bạn đau đầu nhiều đấy. Vì nếu chọn sai định mức, bạn có thể gặp nhiều áp lực khiến đời sống mệt mỏi.

Là một “tân binh” mới tham gia, chủ đầu tư cần hạn chế đầu tư ngay tại thời điểm đang sốt giá, hãy chờ đợi đến khi thị trường bình ổn.

Thêm vào đó, không nên mạo hiểm đầu tư số vốn quá khả năng kiểm soát hoặc chi trả.

Nguyên tắc vay ở ngưỡng an toàn như sau (Nguyên tắc 50 – 50): Không vay quá 50% giá trị của sản phẩm, không trả lại + vốn quá 50% giá trị tổng thu nhập hàng tháng.

 Ưu tiên đầu tư bền lâu 

Đầu tư ngắn hạn vào những đợt sốt đất có thể đem về lợi nhuận rất nhanh, song nó lại khá mất an toàn. Ngược lại, đầu tư lâu dài luôn là lựa chọn của những nhà đầu tư kinh nghiệm, bởi nó có tính an toàn cao, cho lợi nhuận ổn định.

Thực tế, nhiều nhà đầu tư lướt sóng đã bị nhấn chìm bởi cơn sốt đất thời điểm đầu năm. Lý do được biết đến từ việc chạy theo đám đông, không tìm hiểu kỹ thông tin nên bị nhiều môi giới qua mặt.

Chính vì như thếcách đầu tư đất nền hiệu quả  an toàn nhất vẫn là đầu tư bền vững. Bởi lẽ, đất đai là hữu hạn  ngày càng khan hiếm, bạn càng giữ trong tay lâu thì càng có giá trị.

Định hướng đầu tư đất nền theo nhóm, giảm bớt nguy cơ

Đầu tư đất nền theo nhóm không chỉ tăng thời cơ đầu tư những khu đất nền tiềm năng, giá trị lớn mà còn giúp san sẻ nguy cơ không chờ đợi.

Sự tham gia của nhiều cá nhân sẽ giúp nói ra những lựa chọn sáng suốt. Khuyến khích tìm động đội đầu tư chung đã có kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư đất nền. Người nào mạnh về mảng nào sẽ trực tiếp đảm nhận  giám sát.

Ưu tiên chọn đất nền đã hoàn thiện pháp lý

Ưu tiên chọn đất nền đã hoàn thiện pháp lý

Vấn đề pháp lý là cực kì quan trọng & cần lưu tâm khi mà bạn ước muốn đầu tư đất nền. Chẳng ai muốn đầu tư “nhầm” dự án “ma”  không có giấy tờ rõ ràng. Vậy nên cách đầu tư đất nền hiệu quả là cần kiểm tra tính pháp lý nhất định.

Đây chính là chìa khóa quyết định thửa đất sẽ là “phúc” hay “họa” cho bạn. hiện nay trên thị trường có rất là nhiều công ty sẵn sàng tung tin sai sự thật. Hoặc bất chấp pháp luật để dụ dỗ khách hàng xuống tiền đầu tư. Vì thế bạn phải lựa chọn những chủ đầu tư uy tín để bảo đảm đất nền bạn sắp đầu tư là đất “sạch”.

Xem thêm: Dự án ma là gì? 3 cách nhận biết một dự án bất động sản ma

Lựa chọn đầu tư đất nền một khi đã thẩm định giá

Thẩm định giá được xem là một thao tác không thể thiếu trong giới đầu tư bất động sản. Nếu mong muốn tiết kiệm số tiền bỏ ra ban đầu & tăng hiệu quả của nguồn vốn. Thì nên thẩm định giá khu đất bạn sắp đầu tư nhé. Đầu tư đất nền tránh tình trạng bị giới đầu cơ tạo sốt ảo. Nhằm thổi giá lên cao vì giá trị sản phẩm đã được chủ đầu tư quy định  mở bán.

Bạn cần thao tác so sánh giá của các dự án đang dự định đầu tư với những dự án lân cận. Cùng các tiện ích, vị trí, phân khúc,… Để cuối cùng có thể chọn được dự án đáng để đầu tư nhất.

Chú ý tính thanh khoản của đất nền

Lưu ý tính thanh khoản của đất nền

Cách đầu tư đất nền hiệu quả là biết chọn được sản phẩm đất nền có tính thanh khoản cao. Khách hàng nên ưu tiên vị trí & các tiện ích của dự án. Bởi cuối cùng đối tượng dùng sản phẩm cũng là cư dân sẽ sống tại đây.

Vị trí tốt sẽ hiển nhiên được đầu tư hạ tầng giao thông cùng các hoạt động dịch vụ thương mại, cộng đồng cho cư dân. Giúp họ có đời sống tiện nghi nhất. Đáp ứng nhu cầu của đối tượng sử dụng sẽ giúp sản phẩm đất nền của bạn có tính thanh khoản cao. Đồng thời đơn giản chuyển nhượng trong thời gian nhanh chóng & cho lợi nhuận cao. Tính thanh khoản sẽ giúp ích cho bạn không bị chôn vốn khi có dự án hấp dẫn khác. Hoặc đang cần tiền gấp để giải quyết công trọng trách hơn.

Trau dồi kiến thức chuyên môn về đầu tư đất nền

Tham gia phân khúc đầu tư đất nền, dù với nhiệm vụ là nhà đầu tư hay “tân binh”, việc nắm được những kiến thức chuyên ngành cơ bản trong lĩnh vực này là rất quan trọng, kiến thức sẽ giúp bạn chủ động, nhận xét  xác thực được những thông tin cần thiếtgiảm thiểu rủi ro bị dắt mũi hoặc thụ động từ nhiều bên.

Lời kết

Trên đây là những chia sẻ của chuyên gia BĐS xoay quanh vấn đề về cách đầu tư đất nền hiệu quả mới nhất. Với tiềm năng phát triển mạnh, lợi nhuận cao, hy vọng bạn sẽ sớm tham gia vào cuộc chơi và trở thành nhà đầu tư thông minh trong thị trường này.

Xem thêm: Giải mã triển vọng đầu tư bất động sản 2022

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai.